iBuyer Wesold: particulieren schatten de waarde van hun pand tot 20% te hoog in

De mismatch tussen vraagprijzen en financieringscapaciteiten immobiliseert de vastgoedmarkt

Brussel, 30 maart 2023– Wesold, de eerste iBuyer in België en gespecialiseerd in de onmiddellijke aankoop van residentieel vastgoed, waarschuwt particulieren die hun vastgoed willen verkopen. De iBuyer stelt vast dat ze de waarde van hun huis of appartement doorgaans met 20% overschatten. De vraag blijft groot, maar voldoet door deze hoge prijzen niet meer aan het aanbod. Deze trend komt bovenop andere factoren (inflatie, energiecrisis, stijgende rentevoeten, enz.) die de vastgoedmarkt aan het begin van het jaar vertragen.

De proptech Wesold constateert aan het begin van het jaar een scherpe daling van het aantal transacties en verklaart dit deels door de opeenvolgende crises die de situatie op de vastgoedmarkt bemoeilijken.

De huidige economische context zet de leencapaciteit van particulieren onder druk. Hun leencapaciteit is met 14% afgenomen. Deze drastische daling is vooral het gevolg van de stijging van de rentevoeten. De gemiddelde rentevoet voor een lening op 20 jaar is gestegen van 1,4% begin 2022 naar 3,4% begin 2023. De loonindexering volstaat niet om deze stijging op te vangen en dwingt kopers tot uitstel van aankoop of tot kleiner kopen (minder kamers, kleinere grond, enzovoort).

Vincent Dumont, COO en lid van het investeringscomité van Wesold legt uit: ‘Er zijn altijd meer mensen op zoek naar een woning dan mensen die er een aanbieden. De vraag blijft groot, maar voldoet niet meer aan het aanbod door te hoge vraagprijzen. We zien momenteel een mismatch tussen prijzen en financieringscapaciteiten. Zowat de helft van de verkopers met wie we contact hebben gehad, bevestigt dat er voor hun woning binnen 4 maanden geen koper is gevonden.’

Waarom overschatten particulieren de waarde van hun pand?

Daar zijn volgens Wesold verschillende redenen voor.

Online vastgoedplatformen bieden gratis waardeschattingen aan van panden. Die zijn hoofdzakelijk gebaseerd op data uit het verleden die nu niet meer realistisch zijn (te lage rentevoeten, gegevens beïnvloed door de covidperiode, enzovoort). Verkopers krijgen daardoor een vertekend beeld dat de schatting van de prijs van hun pand foutief weergeeft. Veel particulieren gebruiken deze platformen om een idee te krijgen van de waarde van hun eigendom en voegen dan zelf nog een paar procenten toe aan een prijsschatting die al 10 tot 15% te hoog ligt.

Daarbij komt nog het probleem van de energieprestatie van de te koop aangeboden woningen. Het energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht voor het kopen of verkopen van een pand in België. Het geeft via een score de energiezuinigheid (of het energieverbruik) van de woning aan.

‘Veel panden in België hebben een slechte EPC-score. Dat heeft een sterke invloed op de verkoopprijs. Een woning met een EPC-score E of G vindt moeilijk een koper: de arbeids- en materiaalkosten bij renovaties zijn ook gestegen. Particulieren houden onvoldoende rekening met deze elementen in hun schattingen. De vraagprijs is daardoor vaak 20% hoger dan de werkelijke waarde van het pand. Vastgoed is een markt die reageert op de wet van vraag en aanbod, waardoor de tijd die nodig is voor de verkoop van een huis of een appartement de facto enorm wordt verlengd’, concludeert Dumont.

Wens je meer informatie of een interview, neem dan contact op met
Isabelle Schmit bij Luna: isabelle@luna.be, 02 658 02 93 of 0495 59 38 06.

Over Wesold

Wesold werd opgericht in oktober 2019 als eerste Belgische iBuyer. De start-up is gespecialiseerd in de onmiddellijke aankoop van residentieel vastgoed. Via zijn digitale platform en zijn tools verzorgen zij het hele proces, van de aankoop tot de wederverkoop van een goed. Wesold doet snel een bod, koopt een goed in de bestaande toestand, zonder opschortende voorwaarden, en zorgt voor de verschillende formaliteiten. Het management van de start-up heeft meer dan 20 jaar ervaring in vastgoed. Zo draagt Wesold bij aan het vergroten van de liquiditeit van de vastgoedmarkt door te investeren in vastgoed en de omloopsnelheid te versnellen.

De start-up Wesold is gevestigd in Brussel. Het Wesold-team telt acht medewerkers, waaronder de oprichter. Voor meer informatie: wesold.be